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車位誆金店面 建商騙億元 透天厝變違建 業者竟要住戶自己拆除
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受害的游姓住戶拿著建商刊登報紙廣告指出,兩年前綠竹建設投資興建「旺族名邸」三樓透天厝金店面,售價一千三百萬至一千五百萬元間,建商強調建物區分為住、商兩大部分,前方為八棟獨立透天厝,規劃成店面和住宅建築,後方十棟大樓則是社區型住宅,建商看準三峽老街絡繹不絕人潮猛打廣告,「強調無公設、免管理費,原來金店面竟是兩個停車位合併而成的!」 |
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縣府稽查將限期拆除
另名陳姓住戶表示,建商主打捷運開通房價勢必翻漲,強調三峽老街及周邊商圈未來商機無限,他以一千多萬購買金店面,去年遷入開設機車行,住不到一年,就收到縣府公文說是違建,還要求限期改善,否則就從六萬元起開罰,且接連加重處罰。 開設寵物店的獸醫師,與其他住戶發現受騙後向消保官陳情,但建商三次協調會不是未出席,就是指派不能作主的員工出席。 另外,縣府三度派員稽查,確定是違建並限期拆除,搞到大家也無心做生意,建商最後承認把停車位當成店面銷售,卻要求住戶自行拆除店面,恢復成停車位才肯買回。 對此,台北縣政府消保官周繼雄表示,建商把停車位當成店面銷售實在很誇張,明顯涉及廣告不實,且據住戶陳情內容,建商有惡意欺騙之嫌,事發後協調態度也十分消極,根本沒誠意解決問題;他說,本案已依《消保法》去函公平交易委員會,要求對建商開罰,最高可處二千五百萬元罰鍰。 |
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強辯廣告內容沒問題
《蘋果》昨致電建商綠竹建設,一名不願具名的工地主任表示,經消保官協調,住戶要求將房價折價一半,太不合理,且簽訂的買賣合約已載明相關內容,他認為是住戶認知有差異;至於報紙廣告內容,他則回應:「廣告內容是吸引人的邀約,沒有問題!」強調住戶若執意提告,一切也只能依法處理。 |
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購買店面注意事項
.合理投資報酬率應以低標3%計算 .事先查訪周邊店面租金,作為出價基礎 .採購預算須加計空置風險 .多看多比價,提防高報租金假合約 .簽約前仔細核對土地及建物權狀 資料來源:《蘋果》資料室 |
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--發布時間:20080613 |
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